Открытое обращение к Президенту России Владимиру Владимировичу Путину:
Уважаемый Владимир Владимирович!Предлагаем Вам рассмотреть возможность совместной реализации программы в области строительства. Которая решает задачи национального проекта "Доступное жильё", социальных программ, в т.ч. программы переселения из ветхого жилья.НКО «СоюзАгроПром» и наш партнёр строительная компания GIN construction разработала программу, которая способна обеспечить собственным жильём граждан нашей страны, с абсолютно любым уровнем дохода. Задачи решаются следующим образом:1. Благодаря внедрению инновационной технологии строительства из панелей и плит на основе магнезиального бетона;2. Благодаря внедрению новых финансовых продуктов, в т.ч. операционный лизинг недвижимости для физических лиц с упрощённой схемой сделки.В странах Европы и Китае наряду с цементом в производстве строительных материалов широко применяются магнезиальные вяжущие. Несмотря на огромные запасы высокомагнезиального сырья, в России не получили распространение производства по получению из них вяжущих веществ и строительных материалов на их основе.Специалисты нашей компании получили высококачественный магнезиальный бетон и разработали конструкцию плит в соответствии с нашими климатическими условиями. И сегодня, нам удалось создать новый инновационный строительный материал, который способен решить проблему доступного жилья в России! Ведь благодаря отказу от дорогого цемента и уникальности конструкции плит, мы снизили себестоимость строительства до рекордных показателей! Многие эксперты на протяжении долгих лет сходились в мнении о том, что даже субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам не способны сделать жильё доступным для большинства граждан нашей страны, если его стоимость не снизить как минимум на 20% Нам удалось, снизить себестоимость строительства (не менее чем на 35%), а при переходе на новый вид утеплителя мы способны улучшить этот показатель в 1,5 раза. И мы уже сегодня можем предложить нашим заказчикам шокирующую стоимость квадратного метра жилья от 7500 рублей (цена варьируется в зависимости от проекта дома и комплектации). Мы можем выпускать плиты и панели из магнезиального бетона армированные стекловолокном, изготавливаются по инновационной рецептуре с использованием чистых минералов, в т.ч. магнезит и бишофит. Возможно выпускать: стеновые панели, панели для внутренних перегородок и внимание, впервые на рынке, кровельные панели.Если проектировать стропильную систему из ЛСТК, то в доме будет отсутствовать дерево. Что делает жилье абсолютно пожаростойким. Дома до 5 этажей возможно возводить без каркаса. Частный дом 150 кв.м. монтируется за 3 дня. Панели по свойствам и характеристикам ничем не уступают традиционным строительным материалам, а по некоторым параметрам и превосходят, при отключении отопления при минусовой температуре дом теряет всего 2 градуса тепла.Т.е. люди экономят не только во время приобретения недвижимости, но и экономят значительные ресурсы во время эксплуатации. Неоспоримые преимущества и характеристики как: огнестойкость, влагостойкость, морозостойкость, прочность, антисептические свойства, высокая звукоизоляция, энергоэффективность - позволяют нам говорить о высоком качестве возводимых объектов. Продукция номинирована на «Всероссийскую премию Energy Best», как самый энергоэффектиный материал, стали лауреатами премий "Время инноваций 2016" и "Лучшее для России 2017". Хочется особо отметить и подчеркнуть, что наши панели — это абсолютно экологически чистый материал. В состав панели входят исключительно чистые минералы, на основе морской соли. И это очень важно, и для многих стоит на первом месте при выборе материала. При этом бишофит в составе панелей обладает лечебными свойствами. За счёт чего же получается такая экономия: 1. на цене самого материала;2. на фундаменте-лёгкая конструкция не требует массивных фундаментов;3. на монтаже-панели лёгкие в среднем плита весит 82 кг не требуется спецтехника и минимальны трудозатраты;4. при внутренней отделке-не требуется дополнительного выравнивания и штукатурки;5. при устройстве и монтаже стропильной системы используя наши кровельные панели. Поэтому мы говорим о том, что инновации и доступное жильё не просто громкие слова, инновационный материал, который обладает уникальными свойствами, высоким качеством уже есть, и мы его используем для того чтобы решить одну задачу:сделать жильё действительно доступным для большинства населения нашей страны! Но мы понимаем, что даже жилье при самой низкой стоимости, всё равно останется недоступным людям со средним достатком и достатком ниже среднего, поэтому мы предлагаем ряд финансовых инструментов, один из которых операционный лизинг недвижимости для физических лиц по упрощённой схеме. Кратко суть финансовой модели: 1. Расчётные показатели себестоимости позволяют предоставлять квартиры в рассрочку, без первого взноса сроком на 7 лет. При этом норма доходности от 47%. Средний ежемесячный платёж за 1- комн. квартиру (до 40 кв.м.) составит 14900 рублей. (при цене квартиры 1251600 рублей) Что соизмеримо с арендной платой. Эта цифра вполне подъёмна любому работающему жителю страны. Рекордный спрос гарантирует: Низкий ежемесячный платёж; Отсутствие первого взноса; Отсутствие процедуры рассмотрения.2. Реализация программы за счёт строительства нового эконом жилья по уникальной технологии по типовым проектам. Сметная себестоимость квадратного метра готового жилья с отделкой не превысит 14900 рублей.3. Финансирование будет осуществлять собственное подразделение НКО «СоюзАгроПром», путём привлечения инвестиций под 14,3% годовых, под залог акций ПАО «СоюзАгроПром», на балансе которого в активах будет возводимое жильё. Либо под залог квадратных метров. Схемы могут быть разными, и все они работают благодаря низкой себестоимости строительства. Гарантия бесперебойного финансирования возникает в следствии: Высокая процентная ставка; Полное отсутствие рисков, за счёт залогового покрытия акциями компании или квадратными метрами. Стратегически схему финансирования и реализации проекта мы видим следующим образом:1. Мы аккумулируем средства вкладчиков через свой кредитно-потребительский кооператив по новым программам под 10-19% годовых. Отдельные продукты под залог квадратных метров, без права досрочного возврата вклада.2. За счёт этих средств (выдачи займов) идет строительство:а) под конкретных заёмщиковб) строим многоквартирные дома (малоэтажное строительство по типовым проектам) для последующей продажи или сдачи в аренду (операционный лизинг). Маржинальность на строительстве, благодаря использованию нашей инновационной технологии позволяет иметь стабильный доход всем участникам проекта от 120%. Прибыль распределяется на выплату процентов вкладчикам и дивидендыв) строительство жилья по гос. контрактам 3. Реализация объектов. а) через прямые продажи; б) продажа с предоставлением займа; в) реализация через операционный лизинг. Здесь, дополнительно к прибыли на строительстве формируется доходная часть в виде процентов по займам. Которые также могут идти на выплату процентов вкладчикам. Доходность на строительстве перекрывает все издержки и гарантирует выплату процентов по вкладам, а также гарантирует стабильный доход по проекту. Здесь могут быть продукты, если позволяет законодательство, на 7 лет без права досрочного возврата вклада. Тогда можно и предоставлять рассрочку, как мы и планируем. Норма доходности по вкладам населения по нашим расчётам от 14,3% годовых. Мы готовы предоставить финансовую модель по строительству многоквартирных домов и расчёт сметной прибыли по типовым проектам. Что требуется нам от власти, в первую очередь:1. Земельные участки для строительства социального жилья;2. Подведение необходимых коммуникаций;3. Гарантии администрации региона по работе кредитно-потребительских кооперативов. А также производственные площадки от 2000 кв.м. на размещения производственных линий на льготных условиях пользования имуществом.Если есть возможность направить средства АИЖК, на субсидирование процентных ставок, то мы придём к лучшим в мире процентным ставкам по ипотеке или вообще сделаем ипотеку беспроцентной или даже под минусовой процент!Проект имеет прямую и глобальную социальную значимость в масштабах всей страны. За счёт снижения стоимости строительства не менее чем на 35%, свое жильё становится более доступным жителям нашей страны со средним уровнем дохода и доходом ниже среднего. За счёт снижения сметной стоимости появляется возможность значительно понизить ставку по ипотечному кредитованию. Новый виток развития в малоэтажном строительстве, в связи с применением данной технологии, даст толчок развитию всей строительной индустрии и девелоперского бизнеса в целом. Общество получает возможность улучшить свои жилищные условия по доступной цене и как следствие перейти на качественно новый уровень жизни. Что ведёт к снижению смертности, увеличению работоспособности, повышению рождаемости. Проект в целом поддерживает и помогает реализовать различные программы правительства РФ об обеспечении доступным жильем эконом-класса граждан страны.
